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“野蛮装修”拆掉承重墙 专家:须参考原始户型图
发布日期:2021-12-06 18:19   来源:未知   阅读:

  国庆假期过后,又一则关于业主“野蛮装修”的消息登上了互联网热搜——8月,浙江杭州某小区一户业主在装修自家房屋时,敲掉了承重墙,导致整栋楼变成D级危房。10月,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

  在中国裁判文书网上以“承重墙”为关键词检索,可以发现此类案例已经是屡见不鲜。拆除、改变房屋承重墙导致的侵权,2020年以来在辽宁、河北、湖南、江苏等地均有发生。由此可见,不少装修业主对承重墙依然缺乏了解。

  民法典第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”业主拆除、改变承重墙造成侵权,就可能面临罚款、赔偿,如果危害到公共安全,还会构成犯罪,需要承担更严重的法律后果。

  “承重墙千万不能碰,这是常识。”在接受科技日报记者采访时,中国建筑一局(集团)有限公司高级工程师邢立华对想要装修的业主进行了提醒。“建造房屋时,整个楼体的负重都是经过精密计算的,包括承重墙在内的结构都会配合计算结果进行设计。改变承重墙,可能造成牵一发而动全身的后果。”

  邢立华表示,业主在进行装修改造时,可以拆改的是填充墙,而承重墙绝对不可拆改。如果身边没有专业人士,判断承重墙的最简单方法,就是参考开发商和物业交给每位业主的原始户型图。图纸上标注为黑色/阴影的墙体就是承重墙,标注为灰色/白色的墙体则是填充墙。

  “对房屋结构进行大幅度调整,需要严格的计算以及加固,一般的住户没有这样的能力,更不能在装修中触碰‘红线’。”邢立华补充说。

  在工程设计当中,不同的房屋结构也意味着承重墙的差异。一般来说,砖混结构的房屋几乎所有墙体都是承重墙,此类房屋多见于20世纪90年代前修建的老小区;框剪结构的房屋既有承重墙,也有剪力墙,装修中这两种墙都不可以触碰,只有填充墙可以拆改,此类房屋常见于现在的许多高层住宅;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙,此类房屋多是大型商场、办公楼。

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